Tôi định kết thúc nhưng có 1 bác gợi ý về việc quy định luật pháp của các loại đất và quyền được làm gì trên đó nên tôi viết thêm nốt bài này nhé.
Loại đất
Đất phân ra các loại đều có ký hiệu viết tắt. Ở đây, các bác chỉ nên quan tâm trên quy hoạch đối với đất trang trại và rừng
RSX và RPN. Chỉ quan tâm đến RSX nếu bác nào có mong muốn kèm kinh doanh du lịch nhé
Rừng sx có 3 loại hiện nay
- Rừng được giao
- Rừng trồng từ giao đất trắng
- Xã cấp giấy quản lý
1 và 2 có thể mua được vì có sổ. Loại 3 ko nên vì rất khó khăn cho việc xin cấp điện nước, vvv
RSX : như các bài viết trước, được kinh doanh du lịch sinh thái 30% trên tổng diện tích rừng. 30% là tổng bao gồm đường, bể nước, nhà kho vvv
RSX về mặt chính quyền quản lý bởi cấp xã là diện tích đất và loại đất. Nhưng cây gì, phân chia rừng ra sao là kiểm lâm. Các bác cần song hành cùng kiểm lâm.
Khi có cháy rừng hay chặt phá rừng, các bác báo cả bên kiểm lâm và chính quyền xã - Nên mua rừng ở đâu
Các bác nên mua như bài trước tôi chia sẻ, có nguồn nước, có điện dưới 1km, có đường pccc vào tận nơi, có trạm sóng, cột sóng.
Các bác đừng tham rẻ. Thời gian đi lại, quản lý, rồi sự gia tăng của giá cả, thuê người khi đi xa đều là yếu tố cần cân nhắc. Tiền nào của đấy
Đất rừng ở sóc sơn có khi lên đến 15 tỷ/ha. Nhưng trên sơn la hay lai châu có khi chỉ 20tr đến 50tr/ha.
Theo tôi các bác chọn chỗ gần. Đắt thì mua ít. Cơ hội tăng trưởng cao hơn đó các bác. Mua rẻ nhưng thời gian đi lại và quản lý gây mệt mỏi - Mua rừng có lợi nhuận ko? Theo tôi là có. Các bác phải tạo ra giá trị trên đó. Chỗ khu vực tôi tăng trưởng 100 lần trong 10 năm qua. Có điều tiền các bác phải nhàn rồi. Coi như ko nghĩ đến nó thì mới ok
Vay ngân hàng hay là vốn sống là tèo đó các bác - Giá trị bán chứng chỉ Carbon cũng quan tâm được đó các bác ngoài các mục như tôi chia sẻ
- Đất rsx các bác xin trồng cây NN như thảo dược, ngắn ngày vvv các bác xin lại khó nhé. Nhưng xin trồng dưới tán rừng thì ok hoặc kết hợp xen kẽ với cây rừng
CLN: đất vườn. Đất này là đất cấp để trồng cây ăn trái. Có 1 luật mới ra rất hay là nhà vườn nếu có nhà trước năm 93 được miễn nhiên công nhận có thổ cư và mua ONT. Thôi đã lên thổ cư rồi tôi ko cần bàn đúng ko các bác. Còn lại CLN các bác được trông cây ăn quả. Có 1 điều buồn cười là CLN thuộc quản lý của bên chính quyền, ăn theo luật xây dựng. Xin cấp phép từ du lịch đến xây dựng đều ko có tháo gỡ. Do đó lại phải xin mua ONT. Cài này nó phụ thuộc vào quy hoạch chỗ đó có ko trừ phi TH trước năm 93 như tôi nói. CLN nói chung nếu vào quy hoạch có thổ cư thì auto các bác lên đời nhé
Giá CLN nó cũng vô cùng lắm. Nó gần như nửa giá đất có ONT hoặc nếu ở vùng quy hoạch chỉ là thêm phần chi phí đóng thuế đất cho ONT thôi các bác.
Theo tôi là ko hiệu quả nếu mua CLN mà ko nằm trong quy hoạch TMDV và ONt ko có cơ hội lên ONT vì chưa có tháo gỡ
Ngoài ra đất NN còn đất lúa mã đầu LU
Đất này tránh xa các bác nhé. Động vào an ninh lương thực rách việc lắm
Đất NTS nuôi trồng thủy sản,
Vvv. Với các loại đất trên tôi ko quan tâm. Tôi thấy khó linh hoạt mô hình.
Nguồn: Facebook Alex Tom